Condizioni
CONDIZIONI GENERALI DI AFFITTO DELL'APPARTAMENTO PER LE VACANZE EULENNEST
Regolamento speciale pandemico
Se una vacanza non è possibile a causa di norme di legge, la prenotazione verrà riprenotata gratuitamente. In caso di annullamento, verrà addebitata una commissione di elaborazione di 50 euro.
Se un inquilino si ammala, entra in vigore l'assicurazione annullamento viaggio.
All'inizio della vacanza deve essere fornita la prova di una vaccinazione completa o un test non più vecchio di 48 ore.
Se non esiste una protezione vaccinale completa, gli inquilini si impegnano a sostenere un test gratuito
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1. Conclusione del contratto
Il contratto di locazione per la casa vacanze annessa è vincolante quando il contratto di locazione allegato è stato firmato dal locatario ed è stato ricevuto dal locatore o è stato versato l'acconto. La casa vacanze viene affittata all'inquilino per il periodo contrattuale specificato esclusivamente per l'uso a scopo di vacanza e può essere occupata solo dal numero massimo di persone specificato nel contratto di locazione.
2. Affitto e costi aggiuntivi
Il prezzo di noleggio concordato include tutti i costi aggiuntivi (es. acqua) che vengono calcolati in un'unica soluzione. Alla conclusione del contratto è dovuto un acconto di almeno 100 euro o il 25% del prezzo totale. Il pagamento residuo deve essere effettuato entro e non oltre 8 settimane prima dell'inizio del periodo di noleggio.
3. Deposito
Se le parti contraenti hanno concordato un deposito cauzionale, il locatario versa al locatore un deposito cauzionale di EUR 400 per i mobili e le attrezzature forniti all'arrivo, presentando facoltativamente una carta di credito.
4. Periodo di locazione ed elenco di inventario
Il giorno dell'arrivo, il locatore metterà a disposizione dell'inquilino l'immobile locato a partire dalle 15:00 nelle condizioni contrattuali. Se l'arrivo è dopo le 19:00, l'inquilino deve informare il proprietario. L'inquilino è pregato di controllare l'inventario dell'immobile locato immediatamente dopo il suo arrivo e di informare il proprietario o la persona di contatto da lui nominata di eventuali oggetti mancanti entro e non oltre il giorno successivo all'arrivo.
È severamente vietato l'allontanamento, anche temporaneo, di oggetti dall'appartamento.
Il giorno della partenza, l'inquilino deve consegnare l'immobile locato al locatore entro le ore 11:00 al più tardi in perfette condizioni. L'inquilino deve ancora svolgere personalmente i seguenti lavori: togliere la biancheria da letto, lavare i piatti e svuotare i cestini della spazzatura e i cestini della spazzatura.
5. Recesso da parte dell'inquilino
L'inquilino può recedere dal contratto di locazione prima dell'inizio del periodo di locazione mediante dichiarazione scritta al locatore. Determinante è il momento della ricezione della dichiarazione di recesso da parte del locatore. Se il locatario recede dal contratto di locazione ha un'indennità forfettaria per le spese già sostenute dal locatore e il mancato guadagno per l'importo dell'acconto permettersi di. La quota rimanente sarà rimborsata all'inquilino fino a 8 settimane prima dell'inizio del periodo di locazione. Dopo queste 8 settimane l'intera quota deve essere pagata. Segnaliamo che è sempre utile stipulare un'assicurazione annullamento viaggio. Questa è quindi la responsabilità dell'inquilino. Saremo felici di aiutarti con i documenti su un'assicurazione adeguata.
I pasti saranno completamente rimborsati fino a 48 ore prima dell'arrivo.
Il locatore si impegna a rimettere immediatamente in vendita l'appartamento. Se un noleggio completo o parziale può aver luogo nel periodo precedentemente prenotato, all'affittuario verranno rimborsati 30 euro al giorno.
Il locatario si riserva il diritto di provare che il locatore non ha subito o ha subito un danno significativamente inferiore. In caso di recesso dal contratto, il locatario può nominare un locatario sostitutivo che sia disposto a sostituirlo nel rapporto contrattuale in essere. Il locatore può opporsi all'ingresso di terzi se appaiono economicamente o personalmente inaffidabili.
Se un terzo stipula il contratto di locazione, lui e il precedente inquilino sono solidalmente responsabili nei confronti del locatore del prezzo di locazione e dei costi aggiuntivi sostenuti per l'ingresso del terzo.
Il locatore può, in buona fede, dare in affitto a terzi l'alloggio non utilizzato e deve consentire che il risparmio sia compensato con le spese di annullamento da lui fatte valere. Si consiglia all'inquilino di stipulare un'assicurazione annullamento viaggio.
6. Risoluzione da parte del locatore
Il locatore può recedere dal rapporto contrattuale prima o dopo l'inizio del periodo di locazione senza preavviso se il locatario non effettua puntualmente i pagamenti pattuiti (acconto, saldo e caparra) nonostante un preventivo sollecito o si comporta comunque in violazione del contratto di una misura tale che il locatore abbia una continuazione del rapporto contrattuale non è ragionevole. In questo caso, il locatore può chiedere al conduttore un risarcimento per le spese sostenute fino al momento della risoluzione e per il mancato guadagno.
7. Risoluzione del contratto per circostanze straordinarie
Il contratto di locazione può essere risolto da entrambe le parti se l'adempimento del contratto è reso notevolmente più difficile, messo in pericolo o pregiudicato a causa di un caso di forza maggiore non prevedibile al momento della conclusione del contratto. ad es. con un incendio o simili Entrambe le parti contraenti sono esonerate dai loro obblighi contrattuali. Tuttavia, è necessario rimborsare all'altra parte contraente i servizi già resi.
8. Obblighi del locatario
L'inquilino si impegna a trattare l'immobile in locazione e il suo inventario con la dovuta diligenza. L'inquilino risponde dei danni colposi agli arredi, ai locali affittati o all'immobile nonché agli impianti appartenenti ai locali affittati o all'immobile se e nella misura in cui siano stati colposamente causati da lui o dai suoi accompagnatori o visitatori. L'inquilino è tenuto a denunciare immediatamente al locatore o al punto di contatto da lui designato in Vogelbeerweg 2, 24963 Tarp eventuali danni verificatisi nelle stanze affittate, a meno che non sia obbligato a rimediare lui stesso. Il locatario è tenuto a risarcire i danni consequenziali causati dalla mancata tempestiva comunicazione al conduttore.
Rifiuti, ceneri, liquidi nocivi e simili non devono essere gettati o versati in lavelli, lavelli e wc. Se si verificano ostruzioni nelle tubazioni di scarico dovute al mancato rispetto di queste disposizioni, le spese di riparazione sono a carico del responsabile.
In caso di interruzione dei sistemi e delle strutture della proprietà locata, l'inquilino è obbligato a fare tutto il possibile per rimediare all'interruzione o per ridurre al minimo i danni che potrebbero verificarsi.
L'inquilino è tenuto a informare immediatamente il locatore o, se del caso, la direzione dell'immobile di eventuali difetti dell'immobile locato. Se il locatario non lo comunica, non ha diritto ad alcuna pretesa per inadempimento delle prestazioni contrattuali (in particolare nessuna pretesa alla riduzione del canone).
9. Responsabilità del locatore
Il locatore è responsabile della correttezza della descrizione dell'immobile in locazione ed è obbligato a fornire correttamente i servizi contrattualmente concordati ea mantenerli per tutto il periodo di locazione. Il locatore non è responsabile ai sensi del § 536a BGB. È esclusa la responsabilità del locatore per danni a cose da atti illeciti, a meno che non siano basati su una violazione del dovere dolosa o gravemente negligente da parte del locatore o dei suoi ausiliari. Il locatore non risponde in caso di forza maggiore (es. incendio, allagamento, ecc.).
10. Fumo e zootecnia
Gli animali, in particolare cani e gatti, non sono ammessi.
In caso di violazione verrà addebitata una penale di 1750 euro, in quanto le stanze devono essere completamente rinnovate.
È severamente vietato fumare all'interno delle camere.
In caso di violazione verrà addebitata una penale di 1750 euro, in quanto le stanze devono essere completamente rinnovate.
È consentito fumare all'esterno dell'appartamento nella possibilità coperta prevista a tale scopo.
11. Modifica del contratto
Gli accordi sussidiari, le modifiche e le integrazioni del contratto nonché tutte le dichiarazioni giuridicamente rilevanti devono essere in forma scritta.
12. Regole della casa
Gli inquilini sono invitati a mostrare considerazione reciproca.
I dispositivi radio, televisione e fono devono essere impostati sul volume della stanza.
13. Scelta della legge e della sede
Si applica la legge tedesca.
Il tribunale distrettuale di Flensburg è responsabile di tutte le controversie derivanti da questo rapporto contrattuale.
Per le cause del locatore contro commercianti, persone giuridiche di diritto pubblico o privato o persone che non hanno un foro competente generale in Germania o che hanno trasferito il loro domicilio o residenza abituale all'estero dopo la conclusione del contratto o il cui domicilio o è noto il luogo di residenza abituale al momento della presentazione della causa, il luogo di residenza del locatore è concordato come foro esclusivo.
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